Hợp đồng cho thuê nhà có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng

Công văn 4528/TCT-PC, ngày 02/11/2015, hướng dẫn về việc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở.

Tại điều 492, Bộ luật dân sự 33/2005/QH11 ban ngày 27/06/2005 của quốc hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2006) có quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở:

"Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Tại khoản 2, điều 122, Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở:

"2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua n hà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vón bằng nahf ở mà có 1 bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhà, ủy quyền quản lý nhà ở thì không abwts buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu."

Tại khoản 2 và khoản 3, điều 83, Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật Luật số 17/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của quốc hội có quy định áp dụng văn bản quy phạm pháp luật:

"2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng 1 vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.

3. Trong trường hợp cá văn bản quy phạm pháp luật do cùng 1 cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng 1 vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau."

Theo đó, đối với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực (từ ngày 01/07/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu.

Nội dung ​Công văn 4528/TCT-PC:

Tham khảo thêm:

Trường hợp 1: thủ tục hồ sơ hợp đồng thuê nhà phải công chứng, chứng thực trước ngày 01/07/2015

• Hợp đồng thuê nhà,
• Lời của công chứng viên,
• Giấy ủy quyền,
• Hóa đơn tài chính,
• Tờ khai thuế GTGT,
• Tờ khai thuế TNCN,
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Trường hợp 2: Hợp đồng thuê nhà không cần công chứng

• Hợp đồng cho thuê nhà,

• Tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản - Mẫu số 01/TTS,

• Bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản - Mẫu số 01/BK-TTS,

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước,

Tải về:
​Công văn 4528/TCT-PC: File đính kèm
​Bộ luật dân sự 33/2005/QH11: File đính kèm
​Luật nhà ở số 65/2014/QH13: File đính kèm
Luật số 17/2008/QH12: File đính kèm
Hợp đồng cho thuê nhà: File đính kèm
​Tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản - Mẫu số 01/TTS
Bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản - Mẫu số 01/BK-TTS

Tham khảo thêm các bài viết kế toán thuế