Kế toán tổng hợp thực hành: Giám đốc có được cho Công ty thuê nhà để kinh doanh hay không?23/12/2019
Tôi (Nguyễn Văn A) - giám đốc công ty cổ phần ABC, là người đại diện pháp luật. Tôi có 2 căn nhà, có ý định cho công ty thuê 15 năm để làm kinh doanh. 2 căn nhà đó tôi mua hết 100 tỷ. Công ty ABC sau khi thuê nhà sẽ đầu tư sửa chữa cải tạo để kinh doanh.
Trả lời: Thứ nhất, giám đốc có được cho công ty thuê nhà kinh doanh?Hợp đồng thuê nhà có một bên cho thuê là giám đốc ký tên, bên thuê là công ty cũng do giám đốc ký tên và đóng dấu thì có hợp lệ và được tính vào chi phí được trừ không?
Câu trả lời là được, trong điều kiện tài sản của giám đốc tách biệt tài sản công ty và Hội đồng quản trị (HĐQT) hoặc đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) chấp thuận, cụ thể như sau:
Thứ hai, hợp đồng thuê nhà có phải công chứng và khoản tiền thuê có bắt buộc phải chuyển khoản, cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hoá đơn?
Thứ ba, liên quan đến hoạt động thuê nhà, chủ nhà hay công ty phải nộp những loại thuế gì?
1. Thuế giá trị gia tăng GTGT, thu nhập cá nhân (TNCN)Trường hợp 1: cá nhân cho công ty với mức doanh thu dưới 100 triệu đồng 1 năm thì sẽ không phải nộp thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN (theo khoản 7, điều 1, thông tư 119/2014/TT-BTC và nghị định 139/2016/NĐ-CP)
Trường hợp 2: cá nhân cho công ty thuê nhà với mức doanh thu 100 triệu đồng 1 năm trở lên thì sẽ phải nộp đủ các loại thuế: môn bài, giá trị gia tăng (GTGT), thu nhập cá nhân (TNCN). Căn cứ khoản 3, điều 4, thông tư 92/2015/TT-BTC thì thuế GTGT, TNCN được tính như sau: 
Thời điểm xác định doanh thu tính thuế là thời điểm bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê nhà.
Trường hợp công ty trả tiền thuê nhà trước cho cá nhâncho nhiều năm thì Doanh thu tính thuế GTGT và thuế TNCN xác định theo doanh thu trả tiền 1 lần. 2. Lệ phí môn bài
Lưu ý: nếu phát sinh doanh thu cho thuê vào 6 tháng đầu năm thì nộp thuế cho cả năm. Nếu phát sinh doanh thu từ 1/7 trở đi thì nộp ½ năm.
Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Như vậy: TỔNG THUẾ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP = DOANH THU TÍNH THUẾ x 10% + LỆ PHÍ MÔN BÀI 
Thứ tư, Hướng dẫn chi tiết tính thuế cho thuê nhà của cá nhân
Để bạn đọc hiểu rõ hơn về các trường hợp thoả thuận trong hợp đồng thuê và cách tính thuế, giamdoc.net xin minh hoạ một tình huống cụ thể như sau:
Anh A là giám đốc công ty Cổ phần ABC cho công ty thuê nhà với doanh thu 300 triệu đồng/tháng (1 năm 3,6 tỷ đồng), thời điểm thuê từ 01/01/2020 
Thứ năm, Hồ sơ, hạn nộp tờ khai, nộp tiền thuế cho thuê nhà, cần nắm rõ - tránh mất tiền oan
Sau khi ký hợp đồng thuê nhà đã được ký kết, Công ty ABC phải gửi thông báo đến Sở Kế hoạch đầu tư để bổ sung địa điểm thuê, nộp thuế môn bài thì các chi phí phát sinh liên quan địa điểm đó được tính vào chi phí được trừ.
Thứ sáu, Để chi phí sửa chữa nhà đi thuê được tính vào chi phí được trừ của công ty ABC, cần bồ hồ sơ thế nào? Thuế GTGT chi phí sửa chữa nhà đi thuê, công ty có được khấu trừ thuế không
Căn cứ điểm 1, điều 6, thông tư 78/2014/TT-BTC, Để chi phí sửa chữa nhà xưởng đi thuê được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thì cần những chứng từ sau:
Công ty không được khấu trừ thuế GTGT của chi phí sửa chữa nhà xưởng đi thuê do đó là khoản chi phí người cho thuê phải bỏ ra để đưa tài sản vào trong tình trạng sẵn sàng sử dụng trước khi cho thuê. Thứ bảy, Sau thời hạn 15 năm, công ty ABC trả lại nhà cho Anh A, Công ty có quyền đề nghị anh A thanh toán chi phí cải tạo sửa chữa trong thời gian thuê nhà kinh doanh không
Câu trả lời là tuỳ thoả thuận hai bên: Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. (Theo Điều 479 Bộ luật dân sự 2015 Trên đây, Giamdoc.net đã giải đáp các tình huống liên quan đến việc công ty thuê nhà của cá nhân kinh doanh giúp cá nhân cho thuê/kế toán/các chủ doanh nghiệp hiểu rõ các loại thuế phải nộp khi thuê nhà/ cho thuê nhà, từ đó có biện pháp tối ưu thuế phải nộp. Lời khuyên: Hãy hoàn thiện hồ sơ kế toán thuế, ngừa rủi ro, không lo phạt/ nộp thuế một cách hợp pháp và an toàn! Rất mong nhận được nhiều ý kiến, bình luận và bổ sung của các độc giả có hiểu biết và kinh nghiệm về vấn đề này. Xem thêm bài viết: Công ty TNHH có được giảm vốn điều lệ Công ty cổ phần có được giảm vốn điều lệ Giao dịch liên kết dẫn đến chuyển giá và hệ lụy khó lường DN được quyền có nhiều Người đại diện theo Pháp luật không? Điều lệ là luật công ty Nên lựa chọn loại hình doanh nghiệp nào khi khởi nghiệp Vốn ảo và hệ lụy thật Dành cho doanh nghiệp khởi nghiệp Luật cho startup Việt Nam Tài liệu đính kèm bài viết: Luật Doanh nghiệp 2014 Luật Quản lý thuế 2016 Tham khảo thêm video Thuế dành cho giám đốc (CEO)Thuế dành cho giám đốc (CEO) | Kiến thức cơ bản về thuế TNCN (PIT) là một phần trong chương trình đào tạo TÀI CHÍNH - KẾ TOÁN - THUẾ DÀNH CHO GIÁM ĐỐC / CHỦ DOANH NGHIỆP. Xem thêm tại đây Đăng ký để nhận bài viết, biểu mẫu, video miễn phí của Giamdoc.net
Giamdoc.net gợi ý các khóa học phù hợp để nâng tầm giá trị cho bạn
|
Kế toán, kiểm toánChuyên trang hỗ trợ nghiệp vụ & kỹ năng làm việc về kế toán tài chính, kế toán quản trị, phần mềm kế toán Phân loại
All
Lưu trữ
June 2020
|
RSS Feed
Setup công ty & vận hành kinh doanh bài bản✅ Mô hình kinh doanh & hoạch định chiến lược
✅ Tổ chức, vận hành, kiểm soát nội bộ ✅ Hệ thống kinh doanh đồng bộ, bền vững ✅ Hệ thống tài chính bài bản, hiệu quả & tối ưu ✅ Quản trị nhân sự chiến lược, tinh gọn ✅ Lãnh đạo - Quản trị - Quản lý điều hành ✅ Tài chính & Thuế dành cho CEO ✅ Diễn đàn pháp lý kinh doanh ✅ Chuyển đổi số cho SMEs ✅ Khởi nghiệp kinh doanh |
Giamdoc.net |
Liên hệ☎️ Đào tạo: 0966 783 881 | 0888 783 881
☎️Tư vấn doanh nghiệp: 0938 783 881 📧 [email protected] 📍 Lầu 5, Annex Building, Park Royal Sài Gòn, Số 311 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Tân Bình, HCM 📘 Lầu 6, số 10 Sông Thao, phường 2, Tân Bình, HCM ____________________________ Tổ chức đào tạo và phân phối độc quyền: Công ty TNHH Startup.edu.vn © Giamdoc.net 2014 - 2025 All rights reserved |